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Los 10 motivos porque visitar Barcelona

Vivir en Barcelona, la ciudad que todo el mundo quiere y desea conocer

¡Descubre cuáles son las 10 razones por las que Barcelona enamora! La ciudad Condal atrae muchos turistas, empresarios y miles de personas que buscan un hogar en esta fantástica ciudad con gran historia y siempre a la vanguardia.

La mayoría de gente que ya visitado la ciudad estarán de acuerdo con nosotros al pensar que Barcelona es una ciudad difícil de igualar dentro de Europa.  Según encuestas realizadas las razones más importantes que hacen,  que sus visitantes  quieran vivir en la ciudad:

Una metrópolis con playas que adorna sus costas: cuando le preguntas a cualquier visitante que es lo que más le gusta de Barcelona, seguramente te dirá: sus playas y su arquitectura. La verdad que las playas catalanas son tranquilas y apetecibles en cualquier estación del año,  las costas del mediterráneo invitan a visitarlas y más si tienen como aliado a una tapa y una fantástica panorámica. Seguro que los restaurantes y bares de costa te sorprenderán con  su fantástica gastronomía.

Sol radiante durante el día y hermosos atardeceres: Pocos países pueden hacer gala de nuestro Sol radiante. En general el verano disfruta de días días largos soleados y con temperaturas bastante soportables, en épocas de calor. En invierno el Sol nos acompaña la mayoría de días y siempre es bienvenido.

Capital artísticamente polifacética: caminando por las calles de Barcelona, es difícil no ver las muestras de la arquitectura, el arte urbano y de las diferentes manifestaciones de arquitectura principalmente destaca el Modernismo, aunque Barcelona no cierra las puertas a ningún acto artístico.

Tradicional y moderna: comida, festividades, estilo de vida, tradiciones, todo hace que esta ciudad sea mágica y acogedora. Un ejemplo notable son la fiesta de los enamorados, día de Sant Jordi, la Sardana y los Castellers, celebraciones típicas de esas regiones por largos años.

Gastronomía: quien no conoce después de visitar la ciudad… el pa amb tomàquet, unas buenas tapas, unas patatas bravas, fantásticos platos de pescado del mercado de la Boqueria.  Una buena copa de vino catalán… no debes irte de la ciudad sin probar su estupenda comida.

Ciudad ecológica: Barcelona ofrece muchas maneras de visitarla, el metro, las diferentes líneas de autobuses. Pero si lo que quieres es ver la ciudad y contribuir en su mantenimiento puedes  visitarla en bicicleta. Utilizando la red de bicicletas que el ayuntamiento pone a su disposición.

Conocimiento y estudios: Ciudad conocida alrededor del mundo por sus universidades. Todos los años llegan miles de estudiantes para completar o iniciar sus estudios superiores. Especializaciones en medicina, masters en arquitectura, postgrados en arquitectura….

Geográficamente bien ubicada: Ubicada entre Francia y el sur de España. Bien comunicado por mar, tierra y aire. Facilita que los visitantes lleguen a la ciudad tanto para hacer turismo, por cuestiones de trabajo o estudios

¿Se te ocurre algún motivo más para venir a vivir en Barcelona?

 

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És moment de comprar per llogar després?

És moment de comprar per llogar després?

Ficar-se en una hipoteca mai és una decisió fàcil. Hi ha molts factors que hi tenen a veure i, potser, un dels més influents és el fet de tenir un compromís de pagament, sinó de per vida, una gran part d’aquesta.

Estar clar que, comprar un pis com a inversió just abans de que explotés la bombolla immobiliària no era una bona idea. Però, i ara? Ara és una bona idea?

Deixant de banda el mal record que tenim tots dels primers anys de crisi (envers al bancs, els deutes, les hipoteques, etc.) intentarem ser objectius: ara no és un mal moment per comprar com a inversió per al futur.

Quines avantatges té comprar com a inversió per llogar més endavant?

  • Una part (sinó tota) de la hipoteca del pis ens la cobriria el lloguer que ens pagarà l’inquilí.
  • El pis es llogarà pràcticament segur i ràpid, degut a l’alta demanda de pisos de lloguer que estem patint actualment a Barcelona.
  • Comprar sempre significa que estem afegint patrimoni per la nostra família.
  • El dia de demà podràs tornar a vendre el pis a un preu superior al que el vas comprar.

Si bé és cert que, després  gairebé 3 anys (des del 2013 a final del 2015) el preu de compra ha estat augmentant fins un 5’11%; aquest primer quadrimestre de 2016 l’augment del preu de compra ha patit un retrocés del 84% respecte a les previsions d’augment que havien previstes. Tot i això, tot apunta a que, en els pròxims anys, seguirà augmentant, potser no al ritme al que ho feia en els últims anys de bonança, ni tan sols al ritme que ho portava fent des del 2013 fins al 2015, però seguirà pujant al cap i a al fi.

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QUE ÉS IMPORTANT TENIR EN COMPTE A L’HORA DE LLOGAR

A l’hora de llogar un pis hem de tenir en compte i estar informats de tots els costos que això suposa, tant en el preu del lloguer mateix, com tots els impostos que ens tocarà pagar durant el primer mes d’entrar-hi a viure.

El primer i el més important es saber amb certesa que podrem pagar el preu del lloguer cada mes. Per tal de que es pugui viure tranquil, es recomana que no gastem més del 40% dels nostres ingressos. Per exemple si guanyem (entre dues persones) 2000€, recomanem que el preu del lloguer no sigui superior a 800€, perquè 2000€/100×40%=800€.

Això és perquè el preu del lloguer només inclou del dret de viure al pis en qüestió. El cost de l’aigua, la llum, el gas i els serveis en general no estan inclosos. Això vol dir que les factures les haurà de pagar l’arrendatari i no l’arrendador.

Perquè un llogater accedeixi a llogar-nos un pis es demanaran: les nostres tres últimes nòmines, documentació que acrediti la nostra identitat i haurem de pagar una sèrie d’impostos i costos del tràmit (que sempre estaran explicitats en un contracte d’arrendament). Quins són? Anem a veure-ho.

  • Fiança equivalent a 1, 2 o els mesos adequats a la quantitat que es paga de lloguer
  • L’ITP (ese gran desconocido) o Impost de Transmissions Patrimonials i té un cost aproximat del 0,50% de la durada del contracte. Per exemple si hem de llogar un pis de 6.000 anuals (amb estada obligatòria de 6 mesos, però prorrogable a 3 anys) l’ITP seria de 90€, perquè: 6.000/any x 3 anys = 18.000€ i 18.000€ x 0,50% = 90€.

El pagament de l’ITP el podem fer descarregant-nos un formulari a la pàgina web de l’ATC (Agència Tributària Catalana) on ens diran a quins bancs podem anar a fer d’ingrés. Si com a inquilins preferim fer aquest tràmit a través de l’agència immobiliària, hem de saber que aquest servei tindrà un cost addicional.

L’última recomanació que us fem i la més important és que MAI llogueu un pis sense contracte, ja que, en aquest cas, no tindríem cap suport legal en cas de que les coses con surtin com esperàvem.

A més de tot això, es interessant saber que el 90% d’stock del mercat immobiliari està en mans d’immobiliàries, així que sempre serà millor dirigir-se a una de les anomenades per dos raons: per totes les garanties que aquestes ens poden oferir en terreny legal i pel simple fet de que ens podran donar una oferta més àmplia de pisos.

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¿Cuándo y porque ha subido el alquiler?

¿Cuándo y porque ha subido el alquiler?

En 2007 explota la burbuja inmobiliaria y los precios de venta no tienen otro remedio que descender. En cambio los del alquiler, que por otra parte no eran tan estratosféricos, se mantienen.

10 años más tarde, en 2016 las rentas vuelven a subir hasta un 23%. El aumento del precio del m2 en Barcelona quedaría resumido de esta forma:

Sant Martí                 +23’4%

Sarrià                         +20%

Ciutat Vella               +18’4%

Ensanche                   +14/2%

Gràcia y Sants           +12%

Horta                         +11’4%

Nou Barris                 +6’1%.

 

La tendencia de la población a alquilar frente a comprar ha subido en los últimos dos años, los cambios laborales, la gran oferta formativa y la gran cantidad de población joven que no tiene ingresos estables.  Hace que la demanda en pisos de alquiler sea cada día más elevada.

Por suerte para todos los que llegan a Barcelona cada año, esta ciudad les ofrece un 30% de sus viviendas para alquilar.

 

 

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APLICACIONES PARA COMPARTIR PISO

APLICACIONES PARA COMPARTIR PISO

APLICACIONES PARA COMPARTIR PISO

Todos sabemos lo complicado que se puede convertir la convivencia con otra persona, especialmente si surgen problemas a la hora de compartir gastos, cuestiones como “¿Me ha dado Juan su parte de la luz? o ¿Le debo dinero a alguno de mis compañeros?”, pasaran a formar parte del pasado gracias a las 4 apps para Smartphone que os presentamos a continuación:

SPLITWISE

splitwise

Esta app tiene como objetivo ayudarte a compartir gastos en diversas situaciones, como pueden ser un viaje, una cena o con tus compañeros de piso.
Lo único que debemos hacer es indicar los gastos que queramos dividir, el número de personas y la App nos calculara cuanto debe pagar cada integrante del grupo, permitiendo el envió de mails recordatorios de pago
Incorpora además la transferencia de dinero a través de PayPal haciendo más cómodo el envío y recepción de dinero

Disponible en Android  y iOS

Settle Up

settle up

App imprescindible para compañeros de piso a la hora de llevar un registro de las facturas y gastos compartidos, evitando discusiones sobre “¿A quién le debo?” y “¿Quién me debe?”
Algunas de las características que la hacen una app imprescindible son las siguientes: sincronización de los datos con otros dispositivos Android, iPhone y vía web, incorpora un reparto desigual de las facturas, posibilidad de adjuntar una imagen de la factura o del recibo,
Nos permite también saldar nuestras deudas a través de PayPal

Disponible en Android  , iOS y Windows Phone

 

CrowdMoney

crowdmoney

CrowdMoney es una aplicación que destaca por su sencillez, gracias a su interfaz clara y sencilla nos permite un llevar un control de nuestras finanzas, sabiendo en cada momento en que hemos gastado el dinero.
Una vez introducido el gasto nos de la opción de añadir un contacto de la agenda para poder dividir la deuda y saber en cada momento quien nos debe dinero
Incorpora la opción de mantener informados vía mail a los integrantes del grupo y de obtener resúmenes para eventos (cena, pago de la luz, etc.,) y personas.

Disponible en  iOS

 

Fairshare

fairshare

Fairshare es una fácil y nueva forma de organizar tu piso compartido. Tus compañeros estarán motivados para hacer tareas mientras todos sabrán que se ha pagado y quién debe qué. También contiene una lista de compras inteligente y un foro privado para la casa.
El sistema de control de gasto nos permite llevar un control de cuando se pagan los gastos comunes, nos indica también cuanto debe pagar cada inquilino de la casa y si debemos algo.

Disponible en Android  y iOS

 

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¿Qué paga el inquilino y qué paga el casero?

casa
Una vez firmado el contrato de alquiler de tu piso, comienza una relación con tu casero.
Uno de los puntos más importantes de esta relación, es saber a quién le corresponde pagar los gastos generados por el piso y su uso.
La OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) nos recomienda que en el contracto quede delimitadas tanto las responsabilidades del inquilino como del propietario o arrendador.

Pero si en el contracto no ha quedado detallado a quien le corresponde, la ley nos indica a quien le corresponde pagar a cada una de las partes:

  • Inquilino: a este parte le toca pagar todos los gastos generados por los diferentes servicios, estos gastos son; el pago de del agua, gas, teléfono, luz.
  • Propietario/ arrendador: le tocara hacerse cargo del pago del IBI, la cuota de la comunidad de vecinos y la tasa de la basura.

Si se rompe algo durante la convivencia, ¿quién lo paga?

  • Casero: le corresponde hacerse pago de la reparación de los electrodomésticos de la vivienda, como pueden ser lavavajillas, caldera o lavadora. Pero si se demuestra que la avería se ha producido por culpa del inquilino, le corresponderá a este hacerse cargo del coste.
  • Inquilino: le tocara hacerse cargo de los desperfectos producidos por él mismo, por eso es recomendable que el inquilino contrate un seguro de hogar que cubra la reparación de electrodomésticos. En general también se hará cargo de los desperfectos causados en la vivienda por mal uso o por el desgaste del día día.

En conclusión si los inquilinos y propietarios utilizan la lógica, se podría hablar y llegar a buen entendimiento con el pago de las reparaciones y cambios que puedan surgir.

Las pequeñas reparaciones serian a cargo del inquilino y las reparaciones o cambios de electrodomésticos e instalaciones debería hacerse cargo el propietario.

Aunque en todo caso depende del acuerdo que ambas partes hayan realizado en el contrato.

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¡Estrenamos blog!

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¡Bienvenidos al blog de Alquilloga!

En un momento en que la situación económica no acompaña y necesita de su supervisión, nosotros nos vemos con la fuerza y la seriedad de comenzar un proyecto que apuesta por la profesionalidad y la lógica a la hora de comprar y vender bienes inmobiliarios.

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